新房收房之前要交哪些费用?不要被开发商牵着鼻子走
发布时间:2021年10月12日 阅读量:

买房是一件非常开心同时也比较繁琐的事情,会涉及到各种各样的费用,而这些费用需不需要我们交呢?有不少人其实是搞不清楚头脑,一般开发商说什么,业主就跟着怎么做,这样就很容易被开发商这边牵着鼻子走,甚至自己被坑了都傻傻不知,今天小编特意为大家总结了在新房拿到手之前收房要交哪些费用?即将收房的朋友赶紧看看!


一、新房交房税费

1、契税:

契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国 家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷,但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的,在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人首 次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收,各城市具体收费标准略有不同。


2、公共维修基金:

公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国 家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存;商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅——61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅——73元/平方米


3、房屋产权登记费:有的开发商是办 证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。


4、证照印花税:5元/本。


5、工本费:10元/本。


二、新房交房物业管理费用

1、物业管理费:

在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。


2、供暖费:

北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。


3、其它相关费用:

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。


三、新房交房开发商费用

1、房款尾款:

新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。


2、面积差额款:

在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。


3、装修变更费用:

有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。


4、车位款:

有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。


四、收房时哪些费用不用交

1、天然气费用和暖气费

这一项费用其实早就被国 家取消掉了,但很多人不知道,开发商通常就会利益这些盲点来赚取这部分钱,但我们在交房的时候,因为不知道,或是说开发商这边强制要求,总是会多交这些钱。


2、开口费

开发商在交钥匙的时候会向一业主们讨要很多开口费,燃气开口费、水电开口费等等,而这些费用都在买房的时候一并算在了房价之中,是没有必要额外多付的;

如果碰到这样的情况,不管开发商用各种理由周旋和说得天花乱坠,你先拒绝了再说,实际上你把依据摆在他面前,他也不会继续向你索取了,自己要内行一些才好。


以上就是小编今天要给大家介绍的相关内容了,相信大家也有所了解了,也希望可以帮助大家。有不清楚的大家还可以继续关注小编哦,小编后续还会不断更新。


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