收房注意事项,新房收房做好这几点,避免很多麻烦!
发布时间:2021年10月13日 阅读量:

如何做好收房?这对于很多购房者来说,不是一件简单的事情!不了解的人可以就以为收房后就可以安心入住了,但往往在收房后却会发现房子存在不少问题,而此时业主再去找开发商,就已经晚了。本期为大家带来的就是关于新房收房务必要做的几点内容,一起来看看吧!


|收房指南|

✎约定房款事宜

▍《商品房买卖合同》一定要约定好房款怎么结算,何时交房。

▍一般说来,商品房都是等房款结清之后,才能交房。

▍如果购房者未在约定时间结清房款,那么开发商有权推迟交房。


✎先验房再办理手续

▍在交房的时候,千万不要忽视了验房这关键的一步,避免因自己马虎大意,而没有发现房子存在的问题,导致后续出现不少麻烦。

▍许多开发商都会让业主先交费、办完手续之后,再去验房,这其实是一种违规操作。业主有权先验房再收房,验房时发现问题可写在验房单上,并要求开发商签收和解决。

>>如何做好收房? 3分钟带你了解收房前要做的一些准备


✎物业问题要多注意

▍物业的好坏会对入住后的生活质量产生重大的影响。尤其是一些新建小区,前期物业管理公司,多是开发商选聘的。

▍购房者在签订购房合同时,一定要先查看物业管理协议,并在购房合同中约定物业费等相关事宜。收房时物业费涨价,购房者也可据此来进行维权处理。

▍在收房时,物业公司往往会要求业主缴纳物业费,且很可能一次就收入一年。物业费按月、按季度或按年度算更为合理,最多只能预售半年的物业费,且还需要得到相关部门批准。


✎多位业主一起收房

▍在收房时,更适合购房者集中收房,相互之间还可以看一看,这样就可以相互参考,更好发现一些被忽略的问题。

▍正所谓“三个臭皮匠,赛过诸葛亮”,多位业主一起去收房,还可以避免自己什么都不懂而被开发商忽悠;如果人数足够多,合请个律师来指导收房会很不错。


✎配套有瑕疵多注意

▍房子的配套问题也很关键,配套好的房子,居住起来肯定也比较好;而如果房子在配套方面有瑕疵,业主可与开发商签订协议,并确定好配套设施的完善时间。先进行收房,然后开发商予以解决这些问题。

▍配套设施包括:基础设施和公共设施。

①基础设施,即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。

②公共配套建筑,包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。

注:

▲按法律规定,房屋配套设施通常应在房屋交付的同时具备使用条件。

▲购房者在签订合的同时,必须按上述要求明确交付的配套设施的条件,以便在交付时有相关的依据。

▲若未能达到要求,现行法律中并未明确如何承担违约责任,目前主要依据合同约定来追究违约责任。


以上就是小编今天要给大家介绍的相关内容了,相信大家也有所了解了,也希望可以帮助大家。有不清楚的大家还可以继续关注小编哦,小编后续还会不断更新。


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