劲爆知识:房屋公摊面积怎么算,是不是合法?
发布时间:2021年10月12日 阅读量:

公摊面积问题在我国差不多算是积弊已久,那么公摊面积这样算合法吗?公摊面积怎么算呢?公摊面积多少合适呢?下面跟小编一起,来看看究竟吧!


公摊面积是什么?

根据我国2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。


公摊面积怎么算?

1、公摊面积+套内建筑面积=建筑面积

2、公摊系数x套内建筑面积=公摊面积

3、建筑总公摊面积÷总套内建筑面积=公摊系数

4、套内使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积

公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就提高了。零公摊也是这个道理。


公摊面积多少合适?

1、7层以下住宅公摊率为7%-12%

2、7-11层的住宅公摊率为10%-16%

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

4、别墅类的公摊率为1%-8%


以上就是小编今天要给大家介绍的相关内容了,相信大家也有所了解了,也希望可以帮助大家。有不清楚的大家还可以继续关注小编哦,小编后续还会不断更新。


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