如何做好毛坯房验收工作,毛坯房装修验收指南
发布时间:2021年10月11日 阅读量:

毛坯房一直以来还是大众购房的普遍性选择,一是可以按照自己的需求来装修,二是价格相对精装房更便宜。那么购买毛坯房后,应该如何做好验收工作呢?毛坯房验收虽然相比精装房简单很多,但是也不能马虎,小编本期就为大家带来了毛坯房验收指南,知道这些你就不用忧心了!


一、验房顺序

先看外部:检查外立面、外墙瓷砖和涂料、楼道、单元门。

再查内部:门、窗、墙面、地面、墙砖、地砖、天棚、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气逐个查验。

后测相邻:进行闭存水试验,出现水表空转问题的必须和楼上楼下邻居配合。


二、验房细节

1、“三书一证一表”验收

验房时我们首先要确定该房子是否达到交房标准,是否合法,有没有三书、一证、一表即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合证》、《竣工验收备案表》。倘若缺少任意一份文件,说明房子没有达到标准,可选择拒收,因为这关系到后期你是否能办理房产证件。


2、房屋结构验收

(1)先确保房屋面积和合同上写的是否一致,一般来说,与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围,误差超过3%,则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

(2)检查户型是否方正(用卷尺测量两条对角线,误差5cm内说明户型方正)。


(3)检查层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在2.6m以上为好,太低实在太压抑了,不利于住户的身心健康。

3、电路

(1)检查弱电箱是否3线(宽带、电话、有线)进户,标签扎带是否标识正确。

(2)检查强电箱内部回路是否有标识错误;每个空间路线是否畅通,断路器是否正常。


(3)查看插座开关位置设置是否合理,是否能正常使用;开关面板要完整无损。卫生间及阳台等需要安装防溅盒的是否安装到位。

(4)使用手机充电器或电笔查看是否通电,电器灯具是否正常连接,能否正常使用;另外,记得检查电表有没有正常安装,正常计数;

最后一定要检查有无漏电保护和接地保护,这个太重要了!回路中设置漏电保护,就可以很大程度上避免电击伤亡事故。

4、水路

(1)检查水管,水龙头是否正常安装,能否正常使用,可以倒一些水检查看看出水顺不顺畅,还有地漏是否排水通畅,无堵塞。

(2)验房时记得要做防水测试。门口做15cm高的挡水层;往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。


5、管道验收

不少人都曾遇到过管道堵塞的情况,如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了。为了更好的入住体验,在验收时多费点心是很有必要的。

(1) 检查下水管是否有开裂,破损及修补痕迹,卫生间吊顶下是否有预留通风口。这些地方以后都会被隐蔽起来,所以在前期的验收中要格外仔细。


(2)检查煤气报警装置的灵敏性,报警时应自动关闭电磁阀。后期装修时,若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时,管道应无接口,以防煤气泄露。

(3)打开水阀检查水管出水是否流畅,放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。

(4)管道安装应牢固密封,前期验收时,应检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。

6、墙体

(1)使用靠尺测试墙面是否平整,5mm内的误差均为合格。

(2)建议带手电筒辅助检查,观察墙面有无龟裂、渗水、凹凸不平的地方。可用手用力搓墙,如果掉砂很严重的话,说明房屋水泥大沙级别不够。


(3)用小锤子敲击墙面检查空鼓,如果有发出”咚咚”声则证明有空鼓,马上做好标记,让开发商返修补平。不要觉得有一两处空鼓没什么大问题,空鼓会导致后期墙面漆脱落的,所以为了家居安全,千万别将就!

注意:墙面是房屋问题中出现最频繁的部位,尤其是空鼓,有问题一定要及时做标记,以便下次检查,防止开发商蒙混过关。

7、入户门

(1)先观察表面有没有扭曲变形,划痕,损伤等。

(2)要多开启几次门,确保开关自如,门吸力度适中。门锁也要多扭几次,检查是否拔插顺畅。

(3)查看门套横框与竖框的连接缝隙是否紧密、平整而且不错位,两者之间需要连成90°的直角,以便让套板和墙面之间的空隙可以通过木楔子来稳固。此外,锁定片侧、合页侧、上门缝要预留门3mm。

注意:大门作为房子的“安全关”,一定要多加谨慎,出现以上任何一种情况不符合要求的都要马上要求物业更换新门。


8、窗户

(1)外观检查。包括窗户玻璃是否完好;密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器,压条拼接等配件是否齐全;窗子排水孔是否打通。


(2)密封检查。检查窗户四周密封条是否严实,上面下面侧面都要看一次。可以夹一张纸闭合窗户,看纸张容不容易抽出来来判断密封性。窗户如果不严密,遇到雨天雨水就会飘进来,所以说这一点还是非常重要的。

(3)轨道检查。多开关几次,检查窗户导轨是否顺畅,开合松紧度是否合适,开启闭合是否吃力或有异响,另外也要检查纱窗扣件能否正常使用。

注意:窗户事关安全问题,即使有轻微变形也要及时修复,不然轻则影响美观,重则影响使用,甚至脱落。

9、通风系统

房间是否通风直接关系到我们以后生活的质量问题,大家都希望生活在一个完美的空间之中,有新鲜的空气,有美妙的环境。所以验收房屋的时候一定不能漏掉通风系统,烟道、排风道这些地方。


三、毛坯房验收注意事项

1、雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最 好时机。连续几天的下雨,可以更好的辨别房屋的渗水能力。

2、晚上看白天不看。主要是为了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情况等。

3、看做工不看装潢。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

4、验房一定要注重细节。开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方,所以阴暗、转角的地方,一定要多看看。

5、可以让设计师陪同验房、量房。让设计师更加了解房屋构造,便于之后的装修设计。


以上就是小编今天要给大家介绍的相关内容了,相信大家也有所了解了,也希望可以帮助大家。有不清楚的大家还可以继续关注小编哦,小编后续还会不断更新。


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