新房交房流程是怎样的?交房验收注意事项
发布时间:2021年10月13日 阅读量:

装修是一件非常麻烦的事情,交房验收同样也不简单,做好交房工作,可以省掉业主后续装修的不少麻烦。很多业主对于交房可能不是很了解,所以,接下来的小编就来为大家解答一下新房交房流程以及交房验收注意事项,希望能够帮助大家。


一、新房交房流程有哪些?

1、交房通知

在交房前开发商会通过书面、电话、微信以及短信等来通知业主收房之间,电话、微信等只能算辅助通知,真正的通知时间以书面为准。因为这里就涉及到了开发商是否存在逾期交房的违约情况。接到通知后,业主在通知的规定时间去办理收房,在规定的时间收房,开发商、物业以及工程等相关部门都联合办公,给大家提供一条龙服务,这样就不用业主一家一家的到处跑了。


2、交房验收

购房者要根据购房合同上的标准对房屋质量和设施进行一一验收,做好记录。切记!验房≠收房,如果在验房过程中发现了严重质量问题业主是有权拒绝收房的。这时候业主一定要做好书面记录,先维修、整改完成后,再次验收合格才能收房。另外、如果开发商在业主验房时未出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证,业主同样可以拒绝收房,并且由开发商承担责任。


3、“二书”“一证”“一表”

业主在交房时要先审核开发商的资料“二书”“一证”“一表”,“二书”是质量保证书和使用说明书,“一证”是竣工综合验收合格证,“一表”竣工验收备案表,这些资料都是开发商必须公开公示、提供给业主的,也是证明了新房是符合交付条件的。


4、房屋验收交接书

购房者对商品房及其产权进行检验,业主认为其符合约定条件,便可和开发商签订《房屋验收交接书》。对于不符合或不满意的的地方,要如实记录在《房屋验收交接书》中,作为书面依据,直到开发商的房屋完全符合交房标准,再签定房屋交接书。


二、交房验收注意事项:

1、检查房屋合同中的房屋结构图与户型图是否与现在验收的房屋户型一致。


2、检查房屋地面平整度和层高,除卫生间外,其他空间地面水平差不能超过3cm,层高测量后看是否与结构图上一致。


3、检查房屋墙面是否有鼓包或裂缝,用专业水平仪和小锤子细致的敲击全部墙体看有没有大面积看中空的地方,同时也要排查墙面、墙角是否存在漏水渗水的情况。


4、检查房屋电路需要使用专业的相位仪,查看电路是否有短路、漏电,电表运转是否正常。最后用电笔检查插座是否能正常使用,并装有保险。


5、检查房屋的排水功能是否通常,有无堵塞情况。在下水管道倒入一桶水,看排水是否正常,不能及时排走,可能就已经有建筑垃圾堵塞,要及时通知物业整改。


6、检查房屋每个空间门窗的密封性,业主可以用纸夹在窗户里测试密封性.同时检查一下门窗的开关是否顺滑以及防水条是否能够阻挡雨水。


7、检查屋内的煤气表要检查它的报警器是否正常,可以在旁边点燃一张纸,冒烟后,如果电磁阀自动关闭,则说明是正常的。


8、检查房屋内的空调孔和排气孔,空调孔是里高外低,如果是反过来的,和容易造成雨水倒灌。如果有没有预留排气孔,而你家准备安装吊顶的,要注意排气孔的位置不要打太低,否则安装时会很麻烦。


9、检查屋内的水压是否充足,如果水压不够,后续用水上不来,使用的燃气热水器也会因为压力不够打不着火。


10、检查屋内卫生间下水管道的孔距,卫生间下水管道的孔中心到墙面的距离测量数据大于30cm则表示没有问题。


11、检查防水层,厨卫等地方很容易发生漏水,所以要做24h的闭水试验,同时要隔一段时间观察楼下是否有漏水渗水等情况。


12、检查房屋面积,这一点很重要,需要仔细丈量,依据规定,房屋实际面积和购房合同相差3%,业主有权要求开发商赔偿。


以上就是小编今天要给大家介绍的相关内容了,相信大家也有所了解了,也希望可以帮助大家。有不清楚的大家还可以继续关注小编哦,小编后续还会不断更新。


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