家庭装修之如何辨别恶意增项呢?避免增项的方法是什么
发布时间:2021年10月11日 阅读量:

装修时业主最怕遇到的问题之一就是增项问题,必要的增项可以理解,怕的就是恶意增项。那么如何辨别恶意增项呢?避免增项的方法又是什么呢?本期小编就给大家讲解一下关于装修增项的问题。


装修增项可以分成三种:

①业主主动增项

②非恶意被动增项

③恶意被动增项

下面跟随小编一起来了解一下这三种增项的具体情况。


主动增项

业主要求方案变化,主动变更的项目

举例一:乳胶漆换成壁布

往往会有很多人,在看了别人家的墙面壁布之后,会突然觉得比刷乳胶漆的效果要好很多,高端大气上档次,于是呢,就开始动摇起初刷乳胶漆的决定,“画风一转”,直接临时改主意换成壁布。当发生这种情况时,由于壁布往往要比刷乳胶漆要贵,如果产生超支费用,施工方是可以使用“正当理由”进行追加款项的。但需要注意的是,这里的费用增项的产生是由于业主主观性改变的。

举例二:增加个柜子

阳台上有个小角落,没什么用,本来想放盆花装点一下。后来想想,以后有了孩子,东西多了没有地方放,不如把这些小角落都利用起来,做个柜子可以放东西,比放盆花要实用。

除了以上两个案例,实际生活当中呢,还会有很多类似案例,不过这些案例基本都是由于业主主观的装修规划改变导致的增工增项问题,以至于产生了增加费用的支出。由于此时的增项有可能带来“高价”消费的可能性,所以,为避免这种情况的发生,建议业主在装修前,尽可能的考虑清楚之后再进行施工。


非恶意增项

部分项目在装修前是无法准确判断的

举例一:原有设备不能用,必须更换

卫生间下水管一般是包起来的,在没有拆除前很难判断下水管的情况,特别是一些比较老的房子,铸铁的下水管,当拆除瓷砖后发现,下水管已经年久失修,很有可能会有漏水的问题,为方便以后的正常使用,直接更换了最 好。


举例二:原有装修不规范埋下的隐患

本来不打算把水电路全部更换了,从漏出来的电线看,线的质量还可以,线径也可以满足使用。但是在拆除后发现,原来的施工不规范,电线横七竖八,具有较大的用电安全隐患,这就不得不把水电全部更换掉了。


恶意增项

施工方低价切入,故意把有些项目到后期再增加

这种情况完全是施工方的手段,前期为了低价吸引业主签约,故意漏掉一些必然要做的内容项目,而这些项目往往是业主最容易忽视的项目。商家为确保自己利益,必然会在后期施工中再增加进去。如果不是很明白,可以参照以下具体案例:

举例一:水电费用增加

一般情况下水电费用大概需要多少钱施工方基本是有个判断的,但是为了前期把总价控制的低一点,方便签单,于是估价报价时就将水电的预收费用收的很少,只说明水电单价,并表示后期按米测量,多退少补。

注意喽!问题来了,对于很低的报单价格,商家是不可能盈利的,退的可能性一般不大,但业主需要重点注意的就是“补”,很可能就是商家为业主“埋雷”的地方,有可能就是“别有用心”的增费区。


举例二:墙砖铺设的阳角切割

厨房卫生间墙砖铺设中,关于阳角使用最多的两种处理方法,一是用阳角条处理,二是工人手工把瓷砖侧面切割成45°进行拼接。大多情况下,第二种方案更为美观精细。但预算中关于阳角处理往往不会明确说明,后期如果遇到此类问题,一般是按照第 一种方法处理,此时施工方会征询业主的处理意见,如果选择拼接,就要另附费用。


合同中要求写入关于增加项的条款:

1、凡是预算报价中涉及工程量的表述,如实际工程量超过预算表则由施工方承担,反之则施工方需退还相关费用。

2、增项必须有业主签字确认单或相关截图,其中确认单或截图中,必须有对增项名称、工艺及材料、费用和确认时间的描述。

3、对于业主确认单或截图:(1)如缺失则由施工方承担该费用(2)如确认时间在该增项实际施工时间之后,则由施工方承担该费用(3)如确认内容未按规定要求且有遗漏内容的,则由施工方承担该费用。


全部增项费用不得超过已签的基础施工合同额的8%左右,超出部分由施工方承担该费用。双方可协商排他条件,但因为施工方出具的设计或施工方案不完整、未考虑常规使用功能(如开关插座线路等位置)对房屋基础现状鉴定不足导致的增项(如进场后再铲墙皮、贴布挂网等),不得列在排他条件中。排他条件仅包括由业主主导的设计方案变更、业主新增需求等导致的增项。

对于水电的预收费用,也要在水电交底后要求施工方给出预估价格,而且预估价格与最终的实际费用变化不能太大,建议控制在10%左右。


以上就是小编今天要给大家介绍的相关内容了,相信大家也有所了解了,也希望可以帮助大家。有不清楚的大家还可以继续关注小编哦,小编后续还会不断更新。


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